Manutenção Predial em Salvador

Manutenção Predial

Confiabilidade - Segurança- Qualidade 


Solicite uma visita técnica: (71) 9194-5696

Serviços continuados de manutenção predial

Serviço de Manutenção Continuada 


Inúmeras são as vantagens de possuir um técnico em manutenção a disposição do seu empreendimento ou no seu condomínio, entre elas a praticidade, segurança, agilidade no atendimento e a qualidade técnica que só a NJ Soluções oferece. Possuímos diversos
modelos contratuais para melhor atender as suas necessidades.

Nós possuímos um alto rigor na seleção dos nossos colaboradores, além de fornecermos todas as condições para que nossos funcionários estejam seguros, treinados e de acordo com as leis trabalhistas.


Soluções em manutenção: 

CIVIL - ELÉTRICA - HIDRÁULICA - MECÂNICA

A equipe padrão NJ conta com dois funcionários: 1 técnico em manutenção e 1 auxiliar técnico, disponíveis no local de segunda á sexta das 8:30 ás 17:00. (Formação recomendada para edifícios de pequeno porte)

Consulte as demais formações e informações sobre o investimento abaixo:
Para maiores informações entre em contato conosco:

Email: njmanutencao@bol.com.br
SOS Manutenção: (71) 9194-5696

Tabela  de Manutenção Mensal
(Serviço de terceirização)

1 Funcionário (1 Técnico em Manutenção)
2 visitas semanais (8 mensais)
Investimento: R$ 3.071,38
5 visitas semanais (20 mensais)
- Investimento: R$ 3.449,38

2 Funcionários (1 Técnico em Manutenção + 1 Auxiliar Técnico)
2 visitas semanais (8 mensais)
- Investimento: R$ 5.103,74
5 visitas semanais (20 mensais)
- Investimento: R$ 5.859,74

3 Funcionários (1 técnico em manutenção + 2 Auxiliares Técnicos)
2 visitas semanais (8 mensais)
- Investimento: R$ 7.774,13
5 visitas semanais (20 mensais)
- Investimento: R$ 9.664,13

4 Funcionários (2 técnicos em manutenção + 2 auxiliares técnicos)
2 visitas semanais (8 mensais)
- Investimento: R$ 11.483,54
 5 visitas semanais (20 mensais)
- Investimento: R$  14.507,54  

Manutenção Predial: Importância


Manutenção Predial: Importância 

A NJ Soluções em Manutenção oferta uma vasta gama de serviços de manutenção predial, para que os nossos clientes sejam eles gestores ou condôminos possam desfrutar com tranquilidade da sua morada.


Tem um problema? Nós temos a solução.
Contato: (71) 9194-5696
Email: njmanutenção@bol.com.br

Hidráulica - Elétrica- Civil - Mecânica



Do ponto de vista do proprietário, a manutenção adequada – preventiva – em seu imóvel traz inúmeros benefícios. Além de promover a valorização do bem no mercado imobiliário, a manutenção preventiva vai acarretar em um aumento da vida útil da edificação, melhoria no desempenho de equipamentos e instalações em geral, além de garantir a segurança, o conforto e a economia para o proprietário e para todos os indivíduos que utilizam o edifício. Outro aspecto importante da manutenção preventiva é que, além de aumentar a vida útil do imóvel, ela evita a perda de garantia da edificação uma vez que, segundo o Código de Defesa do Consumidor, o uso inadequado do bem isenta o construtor da responsabilidade sobre o defeito ou a anomalia que porventura vierem a acontecer. Dessa maneira, esse estudo poderá auxiliar na compreensão dos direitos e das responsabilidades das partes envolvidas – proprietário, condomínio e construtora – no que diz respeito à manutenção, seja ela preventiva ou corretiva, de edificações. O trabalho tem, portanto, um viés legal baseado na normativa que estabelece as relações de consumo entre construtor e proprietário do imóvel. CASTRO, 2007. 

As atividades referentes a manutenção predial/preditiva podem ser divididas em:

CONSERVAÇÃO que é uma atividade rotineira, realizada diariamente ou com pequenos intervalos de tempo, relacionada com a operação e limpeza dos edifícios. 

REPARAÇÃO é a atividade preventiva ou corretiva, antes de se atingir o nível de qualidade mínimo aceitável. 

RESTAURAÇÃO é a atividade corretiva, após ser atingido nível inferior à qualidade mínima aceitável, ou seja, há perda significativa de performance e desempenho, podendo interferir na segurança do usuário.

MODERNIZAÇÃO é a atividade preventiva e corretiva, visando que a recuperação de qualidade ultrapasse o nível inicialmente construído e projetado, fixando um novo patamar de qualidade e desempenho para a edificação e seus sistemas.

Lâmpadas ativadas por sensor de presença



Lâmpadas ativadas por sensor de presença 

  • Em tempos de alta do valor da energia elétrica novas soluções surgem e as antigas ganham força, entre elas o acionamento da lâmpada pelo sensor de presença. O sensor de presença é indicado para ambientes de curta permanência, banheiros, corredores etc. 
  • Este tipo de sensor capta a presença de pessoas através da reflexão de raios de luz infravermelha, isto é, será acionado apenas quando alguma pessoa entrar em seu raio de detecção. O seu uso apresenta uma grande eficiência na redução da conta de energia elétrica, porém deve ser sempre aliado a tipos de lâmpadas econômicas como o exemplo da tabela abaixo: 




Quer reduzir o gasto com energia elétrica e de quebra ajudar a preservar o meio ambiente? Chame a NJ Soluções. Manutenção e instalação com segurança, comodidade e experiência. 


SOS Manutenção: 

(71) 9194-5696 - Salvador e Lauro de Freitas


Desentupindo a Pia

Como Desentupir Pias 

Entupimentos de pias, ralos, dutos são ocorrências domiciliares comuns, a NJ Soluções possui profissionais treinados para atendê-los com segurança e comodidade.

SOS Manutenção: (71) 9194-5696 - Salvador e Lauro de Freitas


Pia entupida pode ser uma das maiores vilãs das atividades domésticas. Ela atrasa e atrapalha todos os afazeres domésticos. Por isso, veremos diversas dicas de como desentupir sua pia de maneira fácil antes de precisar chamar um encanador.
1. Coloque bicarbonato de sódio (pode variar de 1 até 4 colheres de sopa, dependendo do quão entupida está sua pia) no buraco da pia. Aguarde por um minuto. Passado esse tempo, despeje uma xícara de vinagre (preferencialmente o branco). Aguarde de 20 à 30 minutos para que essa mistura faça efeito. Vai espumar e poderá começar a sair um mau cheiro do ralo da pia, mas não se preocupe, isso é normal.
Depois de meia hora, jogue água quente em abundância. Após tudo isso, abra a torneira para descobrir se o método deu certo. Caso não tenha dado, repita o processo no dia seguinte.
2. Se o ralo da pia da sua cozinha estiver entupida por causa do acumulo de gordura, tente a seguinte receita: Ferva de 4 à 5 litros de água com detergente líquido ou sabão em pó.
Despeje essa mistura aos poucos no ralo da pia. Funcionará se o que estiver obstruindo a passagem for apenas gordura.
3. Você pode tentar a receita acima substituindo o detergente ou o sabão em pó por soda cáustica. Porém, precisará tomar muito cuidado ao manejar este produto. De preferência use equipamentos de proteção, como óculos, luvas, botas e roupas que cubram muito bem as partes do corpo. ferva água, dissolva a soda caustica na água fervente por fim despeje na pia.
4. Outra maneira que pode ser bem útil para desentupir a pia é retirando o sifão. O sifão fica bem na saída da pia, é um cano que possui formato da letra “S”. Desenrosque este cano e limpe com uma esponja ou pano qualquer sujeira que pode estar obstruindo a passagem da água.
Não esqueça de colocar um balde ou bacia embaixo da pia quando desenroscar o sifão, pois pode acabar caindo água ou sujeira no chão de sua casa.
Se essas dicas derem certo, evite outro entupimento futuro: nunca despeje óleo usado e alimentos gordurosos diretamente no ralo da pia e não deixe que restos de alimentos ou borra de café passem pelo ralo, pois são os maiores causadores de pia entupida.
Fonte: http://desentupir.org

Vazamento em Torneiras

Manutenção em Vazamentos


Os vazamentos provenientes de torneiras são muito comuns em uma residencia ou em um condomínio. Além do desperdício de água, o que causa um grande problema ecológico, de gota em gota esse tipo de vazamento também vai minando o seu orçamento. Para isso a NJ Soluções trouxe dicas de como consertar o seu vazamento:



1. Determine o tipo de torneira que está vazando. O conserto varia entre os modelos de compressão, esfera, cartucho e disco cerâmico. Aqui vamos tratar do modelo mais comum: o de compreensão.
2. Corte o fornecimento de água, girando uma válvula entre as tubulações embaixo da pia.
3. Desparafuse e remova cada um dos volantes.
4. Com uma chave inglesa, gire a rosca. Feito isso, é possível encontrar uma haste, que fica na parte superior do anel de vedação, considerado o provável culpado pelo vazamento.
5. Se o vazamento acontece entre os manípulos, basta substituir o anel de vedação.
6. Se o que está vazando é a torneira, então é recomendado substituir a arruela por uma peça nova. Este item pode ser encontrado em qualquer loja de ferragem, mas deve respeitar o tamanho da peça antiga. Antes de instalar a arruela, unte com graxa de encanador.
7. Para finalizar remonte os volantes.

Todos esses cuidados demandam tempo e prática, para isso a NJ Soluções oferece o serviço de pequenos reparos em vazamentos, com qualidade e satisfação.

A torneira ta vazando? Chame a NJ Soluções

S.O.S Manutenção:
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Problemas com o Chuveiro Elétrico


Manutenção em Chuveiro Elétrico


Uma das principais queixas dos clientes é o chuveiro elétrico, equipamento que desponta entre os que mais dão problemas em uma residência.
Existem vários fatores que podem influenciar no mau funcionamento do chuveiro, os mais comuns são:

  • Queima da resistência elétrica
  • Instalação inadequada                   


  • Chave "inverno" desligada
  • Disjuntor desligado

-Em casos como a chave inverno desligada a solução é simples, basta girar a mesma para sua esquerda (podendo variar a depender do modelo).

-Se após verificar a chave do chuveiro, verifique o disjuntor e busque o interruptor responsável pela área na qual o chuveiro está instalado, se o mesmo estiver desligado ligue-o e teste novamente.

-Nas situações em que nenhuma dessas medidas funcionar não abra o equipamento nem mexa na rede elétrica, isso pode ocasionar graves lesões.

Para essas e outras ocorrências a NJ Soluções conta com profissionais treinados e certificados para melhor atendê-los, com segurança e praticidade.


Para Manutenções residenciais em Salvador Ligue:


S.O.S Manutenção:
 Salvador- (71) 9194-5696